Fassadenreinigung

Fassadenreinigung: Alles was Sie als Hausbesitzer wissen müssen

Mai 20, 2025

Die Fassade ist die Visitenkarte Ihres Hauses und schützt gleichzeitig vor Witterungseinflüssen. Doch mit der Zeit hinterlassen Umwelteinflüsse wie Regen, Staub und Abgase ihre Spuren. Eine regelmäßige Fassadenreinigung ist nicht nur eine Frage der Ästhetik, sondern auch des Werterhalts Ihrer Immobilie. In diesem Ratgeber erfahren Sie, welche Reinigungsmethoden es gibt, welche Faktoren die Kosten beeinflussen und worauf Sie bei der Auswahl eines Fachbetriebs achten sollten.

Verschmutzte Hausfassade im Vergleich zu einer frisch gereinigten Fassade

Vorher-Nachher-Vergleich: Eine professionelle Fassadenreinigung kann das Erscheinungsbild Ihres Hauses deutlich verbessern

Warum ist eine regelmäßige Fassadenreinigung wichtig?

Eine regelmäßige Reinigung der Fassade bietet weit mehr als nur einen optischen Mehrwert. Sie schützt die Bausubstanz vor langfristigen Schäden und trägt zum Werterhalt Ihrer Immobilie bei. Besonders in Gebieten mit hoher Luftverschmutzung oder in der Nähe von viel befahrenen Straßen sammeln sich Schmutz und Schadstoffe an der Fassade an.

Schutz vor Schäden

Verschmutzungen wie Algen, Moos oder Pilze können die Fassade angreifen und langfristig beschädigen. Besonders Putzfassaden und Wärmedämmverbundsysteme (WDVS) sind anfällig für Mikroorganismen, die sich bei Feuchtigkeit schnell vermehren. Eine regelmäßige Fassadenreinigung entfernt diese Schädlinge und beugt kostspieligen Sanierungen vor.

Werterhalt der Immobilie

Eine gepflegte Fassade trägt maßgeblich zum Gesamteindruck und damit zum Wert Ihrer Immobilie bei. Besonders bei einem geplanten Verkauf oder einer Vermietung kann eine saubere Fassade den entscheidenden Unterschied machen. Potenzielle Käufer oder Mieter nehmen eine gepflegte Außenfassade als Zeichen für eine insgesamt gut erhaltene Immobilie wahr.

Energieeffizienz

Verschmutzungen können die Wärmedämmung beeinträchtigen. Besonders bei Wärmedämmverbundsystemen können Algen und Moose die Dämmwirkung reduzieren, was zu höheren Heizkosten führt. Eine saubere Fassade trägt somit auch zur Energieeffizienz Ihres Hauses bei.

Gesundheitsaspekte

Schimmel und andere Mikroorganismen an der Fassade können nicht nur die Bausubstanz, sondern auch die Gesundheit der Bewohner beeinträchtigen. Durch Risse oder undichte Stellen können Sporen ins Innere des Hauses gelangen und Atemwegsprobleme verursachen. Eine regelmäßige Fassadenreinigung minimiert dieses Risiko.

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Gängige Methoden der Fassadenreinigung

Je nach Fassadentyp, Verschmutzungsgrad und Material kommen unterschiedliche Reinigungsmethoden zum Einsatz. Die Wahl der richtigen Methode ist entscheidend, um die Fassade effektiv zu reinigen, ohne sie zu beschädigen.

Professionelle Fassadenreinigung mit Hochdruckreiniger

Hochdruckreinigung

Die Hochdruckreinigung ist eine der gängigsten Methoden zur Fassadenreinigung. Hierbei wird Wasser mit hohem Druck auf die Fassade gespritzt, um Verschmutzungen zu lösen und abzutragen.

Vorteile

Effektive Entfernung von Algen, Moos und lockeren Verschmutzungen
Relativ schnelle Reinigung großer Flächen
Geringer Einsatz von Chemikalien notwendig
Kostengünstig im Vergleich zu anderen Methoden

Nachteile

Nicht für alle Fassadentypen geeignet (z.B. empfindliche Putzfassaden)
Risiko von Beschädigungen bei falschem Druck oder Abstand
Wasser kann in Risse eindringen und Frostschäden verursachen
Nicht immer ausreichend bei hartnäckigen Verschmutzungen

Wichtig: Bei der Hochdruckreinigung ist der richtige Druck entscheidend. Für robuste Klinkerfassaden kann ein höherer Druck (bis zu 200 bar) verwendet werden, während empfindliche Putzfassaden oder WDVS nur mit geringem Druck (unter 50 bar) oder gar nicht mit Hochdruck gereinigt werden sollten.

Chemische Reinigung

Chemische Fassadenreinigung mit speziellen Reinigungsmitteln

Bei der chemischen Reinigung werden spezielle Reinigungsmittel eingesetzt, um hartnäckige Verschmutzungen zu lösen. Diese Methode wird oft in Kombination mit einer anschließenden Hochdruckreinigung angewendet.

Vorteile

Effektiv gegen hartnäckige Verschmutzungen wie Algen, Pilze und Flechten
Langanhaltende Wirkung durch abtötende Eigenschaften
Auch für empfindliche Fassaden geeignet (bei richtiger Dosierung)
Tiefenwirkung in porösen Materialien

Nachteile

Umweltbelastung durch chemische Substanzen
Aufwendige Entsorgung des Abwassers notwendig
Höhere Kosten durch spezielle Reinigungsmittel
Risiko von Verfärbungen bei falscher Anwendung

Bei der chemischen Fassadenreinigung ist die fachgerechte Entsorgung des Abwassers gesetzlich vorgeschrieben. Das belastete Wasser darf nicht in die Kanalisation oder ins Erdreich gelangen. Professionelle Fassadenreiniger verfügen über spezielle Auffangsysteme und Filteranlagen.

Abrasive Verfahren

Bei besonders hartnäckigen Verschmutzungen oder zur Entfernung von Graffiti kommen abrasive Verfahren zum Einsatz. Hierzu zählen Sandstrahlen, Trockeneisstrahlen oder das Abstrahlen mit anderen Granulaten.

Sandstrahlen

Beim Sandstrahlen wird feiner Sand mit Druckluft auf die Fassade gestrahlt. Diese Methode ist sehr effektiv, aber auch aggressiv und sollte nur von Fachleuten durchgeführt werden, um Beschädigungen zu vermeiden.

Trockeneisstrahlen

Eine schonendere Alternative ist das Trockeneisstrahlen, bei dem gefrorenes CO₂ verwendet wird. Die Trockeneispartikel verdampfen nach dem Aufprall rückstandslos und hinterlassen keine zusätzlichen Abfälle.

Trockeneisstrahlen zur schonenden Fassadenreinigung

Fassadentypen und ihre spezifischen Reinigungsanforderungen

Verschiedene Fassadentypen erfordern unterschiedliche Reinigungsmethoden. Die falsche Methode kann zu irreparablen Schäden führen. Hier ein Überblick über die gängigsten Fassadentypen und ihre Besonderheiten bei der Reinigung:

Klinkerfassade mit typischer roter Färbung

Klinkerfassade

Klinkerfassaden sind robust und vertragen in der Regel eine Hochdruckreinigung mit bis zu 200 bar. Wichtig ist jedoch, auf den Zustand der Fugen zu achten, da diese durch zu hohen Druck beschädigt werden können.

Hochdruckreinigung möglich
Auf intakte Fugen achten
Bei Algenbefall chemische Vorbehandlung empfehlenswert

Putzfassade eines Wohnhauses

Putzfassade

Putzfassaden sind empfindlicher und erfordern eine schonendere Reinigung. Besonders Kunstharzputze und Wärmedämmverbundsysteme (WDVS) sollten nicht mit hohem Druck gereinigt werden, da dies zu Rissen und Ablösungen führen kann.

Niedriger Druck (max. 50 bar) oder Handreinigung
Spezielle Reinigungsmittel für Algen und Pilze
Auf ausreichenden Abstand achten

Moderne Glasfassade eines Gebäudes

Glasfassade

Glasfassaden erfordern spezielle Reinigungstechniken, um Streifen und Rückstände zu vermeiden. Hier kommen oft osmosegefiltertes Wasser und spezielle Glasreinigungswerkzeuge zum Einsatz.

Reinigung mit entmineralisiertem Wasser
Spezielle Glasreinigungswerkzeuge
Regelmäßige Reinigung empfehlenswert

Unsicher, welche Reinigungsmethode für Ihre Fassade geeignet ist?

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Fassadenreinigung Kosten: Welche Faktoren beeinflussen den Preis?

Die Kosten für eine professionelle Fassadenreinigung variieren je nach verschiedenen Faktoren. Ein pauschaler Preis lässt sich daher schwer nennen, jedoch können folgende Faktoren als Orientierung dienen:

Professionelle Fassadenreinigung eines mehrstöckigen Gebäudes

Gebäudehöhe und Zugänglichkeit

Je höher das Gebäude, desto aufwendiger ist die Reinigung. Bei mehrstöckigen Gebäuden werden oft Gerüste, Hebebühnen oder spezielle Teleskoplanzen benötigt, was die Kosten erhöht. Auch schwer zugängliche Bereiche oder Hindernisse wie Bäume oder Sträucher können den Arbeitsaufwand und damit die Kosten steigern.

Fassadenmaterial und -zustand

Der Fassadentyp und sein Zustand beeinflussen maßgeblich die Kosten. Empfindliche Materialien erfordern schonendere und oft zeitaufwändigere Reinigungsmethoden. Auch der Verschmutzungsgrad spielt eine Rolle: Starke Verschmutzungen durch Algen, Pilze oder Graffiti erfordern spezielle Reinigungsmittel und mehrere Arbeitsgänge.

Fläche und Komplexität

Die Gesamtfläche der zu reinigenden Fassade ist ein wesentlicher Kostenfaktor. Viele Anbieter berechnen einen Quadratmeterpreis. Komplexe Fassadenstrukturen mit vielen Verzierungen, Vorsprüngen oder Nischen erfordern mehr Zeit und Sorgfalt bei der Reinigung, was sich im Preis niederschlägt.

Durchschnittliche Kosten nach Gebäudetyp

Gebäudetyp	Durchschnittliche Fläche	Preisbereich	Besonderheiten
Einfamilienhaus	150-200 m²	500-1.500 €	Je nach Fassadentyp und Verschmutzungsgrad
Doppelhaushälfte	100-150 m²	400-1.200 €	Oft günstiger durch gemeinsame Anfahrt mit Nachbarseite
Mehrfamilienhaus	300-600 m²	1.500-4.000 €	Gerüst oder Hebebühne oft notwendig
Gewerbeobjekt	ab 500 m²	ab 3.000 €	Oft Mengenrabatt bei großen Flächen

Tipp: Viele Fachbetriebe bieten eine kostenlose Besichtigung und Angebotserstellung an. Holen Sie mehrere Angebote ein, um die Kosten zu vergleichen. Achten Sie dabei nicht nur auf den Preis, sondern auch auf die angebotenen Leistungen und Garantien.

Zusätzliche Kostenfaktoren

Anfahrtskosten: Je nach Entfernung können zusätzliche Anfahrtskosten anfallen.
Gerüst oder Hebebühne: Bei höheren Gebäuden fallen Kosten für Gerüste oder Hebebühnen an.
Spezielle Reinigungsmittel: Bei hartnäckigen Verschmutzungen werden oft teurere Spezialreiniger benötigt.
Nachbehandlung: Eine Imprägnierung oder ein Schutzanstrich nach der Reinigung verursacht zusätzliche Kosten, schützt die Fassade aber langfristig.
Abwasserentsorgung: Die fachgerechte Entsorgung des Schmutzwassers kann je nach lokalen Vorschriften zusätzliche Kosten verursachen.

Berechnen Sie Ihre individuellen Kosten

Mit unserem Preisrechner können Sie die ungefähren Kosten für Ihre Fassadenreinigung ermitteln. Geben Sie einfach Ihre Fassadenfläche und den Fassadentyp ein.

Umwelt- und Sicherheitsaspekte bei der Fassadenreinigung

Bei der Fassadenreinigung sind verschiedene Umwelt- und Sicherheitsaspekte zu beachten. Eine fachgerechte Reinigung schützt nicht nur die Fassade, sondern auch die Umwelt und die Gesundheit aller Beteiligten.

Umweltfreundliche Fassadenreinigung mit Wasserauffangsystem

Umweltschutz bei der Fassadenreinigung

Bei der Fassadenreinigung fallen oft belastete Abwässer an, die nicht unbehandelt in die Umwelt gelangen dürfen. Besonders bei der Verwendung von chemischen Reinigungsmitteln ist eine fachgerechte Entsorgung wichtig.

Abwasserentsorgung

Das bei der Fassadenreinigung anfallende Schmutzwasser kann mit Algen, Pilzen, Reinigungsmitteln und gelösten Fassadenbestandteilen belastet sein. Professionelle Fassadenreiniger verfügen über spezielle Auffangsysteme und Filteranlagen, um das Wasser aufzufangen und zu reinigen, bevor es entsorgt wird.

Umweltfreundliche Reinigungsmittel

Moderne Fassadenreiniger setzen zunehmend auf biologisch abbaubare Reinigungsmittel, die die Umwelt weniger belasten. Diese sind oft genauso effektiv wie herkömmliche chemische Reiniger, hinterlassen aber keine schädlichen Rückstände in der Umwelt.

Achtung: Die unsachgemäße Entsorgung von belastetem Reinigungswasser kann mit hohen Bußgeldern geahndet werden. In vielen Gemeinden ist es verboten, Reinigungswasser in die Kanalisation oder ins Erdreich einzuleiten.

Sicherheitsaspekte bei der Fassadenreinigung

Die Fassadenreinigung birgt verschiedene Sicherheitsrisiken, besonders bei der Arbeit in großer Höhe oder mit chemischen Reinigungsmitteln.

Absturzsicherung: Bei Arbeiten in der Höhe müssen geeignete Sicherungsmaßnahmen wie Gerüste mit Geländer, Hebebühnen oder Sicherheitsgurte verwendet werden.
Schutzausrüstung: Je nach eingesetzten Reinigungsmitteln ist eine persönliche Schutzausrüstung wie Handschuhe, Schutzbrille und Atemschutz erforderlich.
Elektrische Sicherheit: Bei der Verwendung von elektrischen Geräten wie Hochdruckreinigern ist auf die elektrische Sicherheit zu achten, besonders bei Nässe.
Absperrung des Arbeitsbereichs: Der Arbeitsbereich sollte abgesperrt werden, um Passanten vor herabfallenden Gegenständen oder Spritzwasser zu schützen.

Sicherheitsausrüstung für die Fassadenreinigung

Tipps zur Auswahl eines professionellen Fassadenreinigers

Die Wahl des richtigen Fachbetriebs für die Fassadenreinigung ist entscheidend für ein gutes Ergebnis ohne Schäden an der Bausubstanz. Hier einige Tipps, worauf Sie bei der Auswahl achten sollten:

Professionelles Fassadenreinigungsteam bei der Arbeit

Erfahrung und Referenzen

Ein erfahrener Fachbetrieb kann Referenzobjekte und Vorher-Nachher-Bilder vorweisen. Fragen Sie nach Erfahrungen mit Ihrem speziellen Fassadentyp und lassen Sie sich Referenzen zeigen. Online-Bewertungen können ebenfalls hilfreich sein, um die Qualität der Arbeit einzuschätzen.

Fachkenntnisse und Ausrüstung

Ein professioneller Fassadenreiniger verfügt über das nötige Fachwissen zu verschiedenen Fassadentypen und Reinigungsmethoden. Er sollte moderne und gut gewartete Ausrüstung verwenden und über alle notwendigen Sicherheitsvorkehrungen verfügen.

Umweltschutz und Entsorgung

Achten Sie darauf, dass der Betrieb über Auffangsysteme für Schmutzwasser verfügt und die fachgerechte Entsorgung gewährleistet. Fragen Sie nach umweltfreundlichen Reinigungsmitteln und ob diese biologisch abbaubar sind.

Checkliste für die Auswahl eines Fachbetriebs

Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie diese.
Achten Sie auf ein detailliertes Angebot mit Aufschlüsselung aller Leistungen.
Fragen Sie nach einer kostenlosen Besichtigung und Beratung vor Ort.
Prüfen Sie, ob der Betrieb über die notwendigen Versicherungen verfügt.
Achten Sie auf Zertifizierungen und Mitgliedschaften in Fachverbänden.

Klären Sie, ob eine Garantie auf die Reinigungsleistung gegeben wird.
Fragen Sie nach dem genauen Ablauf der Reinigung und den verwendeten Methoden.
Lassen Sie sich erklären, wie das Schmutzwasser entsorgt wird.
Klären Sie, ob Nachbehandlungen wie Imprägnierungen angeboten werden.
Vereinbaren Sie einen verbindlichen Zeitplan für die Durchführung.

„Eine professionelle Fassadenreinigung ist eine Investition in den Werterhalt Ihrer Immobilie. Qualität sollte hier vor dem Preis stehen, denn unsachgemäße Reinigung kann teure Folgeschäden verursachen.“

– Thomas Müller, Fachexperte für Gebäudereinigung

Häufig gestellte Fragen zur Fassadenreinigung

Wie oft sollte eine Fassade gereinigt werden?

Die Häufigkeit der Fassadenreinigung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Fassadentyp, der Umgebung und den Witterungsbedingungen. Als Faustregel gilt:

In städtischen Gebieten mit hoher Luftverschmutzung: alle 3-5 Jahre
In ländlichen Gebieten: alle 5-10 Jahre
Bei sichtbarem Algen- oder Moosbefall: zeitnah reinigen

Eine regelmäßige Inspektion der Fassade hilft, den richtigen Zeitpunkt für eine Reinigung zu bestimmen.

Kann ich meine Fassade selbst reinigen?

Grundsätzlich ist eine Eigenreinigung bei kleinen, gut zugänglichen Flächen und leichten Verschmutzungen möglich. Allerdings birgt dies einige Risiken:

Ohne Fachkenntnisse können Schäden an der Fassade entstehen
Die Arbeit in der Höhe birgt Unfallgefahren
Die fachgerechte Entsorgung des Schmutzwassers ist oft schwierig
Professionelle Geräte und Reinigungsmittel sind nicht immer verfügbar

Bei wertvollen Immobilien, empfindlichen Fassaden oder starken Verschmutzungen ist die Beauftragung eines Fachbetriebs empfehlenswert.

Welche Jahreszeit ist optimal für die Fassadenreinigung?

Die beste Zeit für eine Fassadenreinigung ist das Frühjahr oder der Herbst. In diesen Jahreszeiten sind die Temperaturen moderat, was ideal für die Trocknung der Fassade ist. Zu vermeiden sind:

Frostige Temperaturen, da gefrierendes Wasser die Fassade beschädigen kann
Extreme Hitze, da Reinigungsmittel zu schnell antrocknen können
Starke Regenphasen, die die Reinigungsarbeiten behindern

Viele Fachbetriebe bieten ihre Dienste ganzjährig an, passen aber die Arbeitsweise an die Witterungsbedingungen an.

Ist eine Imprägnierung nach der Reinigung sinnvoll?

Eine Imprägnierung nach der Fassadenreinigung kann sehr sinnvoll sein, da sie:

Die Fassade vor erneutem Befall durch Algen und Moose schützt
Die Wasseraufnahme reduziert und so vor Frostschäden schützt
Die Verschmutzungsneigung verringert
Die Lebensdauer der Fassade verlängert

Die Kosten für eine Imprägnierung amortisieren sich oft durch die längeren Reinigungsintervalle und den besseren Schutz der Bausubstanz.

Professionelle Fassadenreinigung für Ihr Gebäude

Vertrauen Sie auf unsere Expertise für eine schonende und gründliche Reinigung Ihrer Fassade. Wir beraten Sie gerne und erstellen Ihnen ein unverbindliches Angebot.

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Fazit: Langfristiger Werterhalt durch professionelle Fassadenreinigung

Eine regelmäßige und fachgerechte Fassadenreinigung ist mehr als nur eine kosmetische Maßnahme. Sie trägt wesentlich zum Werterhalt Ihrer Immobilie bei und schützt die Bausubstanz vor langfristigen Schäden. Durch die Entfernung von Algen, Moos und anderen Verschmutzungen wird nicht nur das Erscheinungsbild verbessert, sondern auch die Lebensdauer der Fassade verlängert.

Bei der Wahl der Reinigungsmethode und des Fachbetriebs sollten Sie auf Qualität und Erfahrung achten. Eine unsachgemäße Reinigung kann mehr schaden als nutzen und teure Folgekosten verursachen. Investieren Sie in eine professionelle Fassadenreinigung und schützen Sie so eine der wichtigsten Komponenten Ihres Gebäudes – die Fassade als Visitenkarte und Schutzschild Ihrer Immobilie.