WEG-Beschluss zur Fassadenreinigung durch die Versammlung bringen

01Reinigung als Instandhaltung: die richtige Einordnung

Die Fassadenreinigung fällt regelmäßig unter die ordnungsgemäße Instandhaltung — das prägt Mehrheit und Kostentragung.

Der Ausgangspunkt für jeden weg beschluss fassadenreinigung ist die rechtliche Einordnung der Maßnahme. Sie ist entscheidend, weil für erhaltende Maßnahmen deutlich niedrigere Anforderungen an Mehrheit und Zustimmung gelten als für Modernisierungen.

Anders liegt der Fall, wenn Reinigung und Beschichtung oder eine umfassende eigentümerversammlung fassade sanierung zusammentreffen. Dann prüfen Sie jeden Teil getrennt, denn eine anschließende Imprägnierung oder ein Anstrich kann rechtlich anders einzuordnen sein als die Reinigung selbst.

02Beschlussarten und Mehrheiten in der Versammlung

Für die reine Reinigung genügt in der Regel die einfache Mehrheit; erst bauliche Veränderungen heben die Anforderungen.

Seit der WEG-Reform 2020 beschließt die Gemeinschaft Maßnahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung mit einfacher Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Für die Fassadenreinigung als reine Erhaltungsmaßnahme reicht daher in aller Regel ein einfacher Mehrheitsbeschluss aus.

Die früher verbreitete Einstimmigkeit ist damit entfallen. Wichtig bleibt jedoch die ordnungsgemäße Ladung mit konkreter Tagesordnung: Nur ein zuvor angekündigter Beschlussgegenstand kann in der Versammlung wirksam gefasst werden.

Da die Versammlung nach aktueller Rechtslage unabhängig von der Zahl der Anwesenden beschlussfähig ist, entscheidet die anwesende Mehrheit. Prüfen Sie dennoch die Teilungserklärung, denn sie kann abweichende Quoren oder besondere Zustimmungserfordernisse vorsehen.

• Einfache Mehrheit

  Erhaltende Reinigung wird mit Mehrheit der abgegebenen Ja- und Nein-Stimmen beschlossen; Enthaltungen zählen dabei nicht mit.

• Tagesordnung konkret fassen

  Der Reinigungsbeschluss muss vorab in der Einladung benannt sein. Fehlt der Punkt auf der Tagesordnung, ist ein Beschluss anfechtbar.

• Teilungserklärung prüfen

  Gemeinschaftsordnungen können abweichende Mehrheiten oder Zustimmungserfordernisse enthalten — lesen Sie sie vor der Versammlung.

• Umlaufbeschluss möglich

  Kleinere Reinigungen lassen sich auch im schriftlichen Umlaufverfahren beschließen, wenn alle Eigentümer beteiligt werden.

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03Kostenverteilung innerhalb der Eigentümergemeinschaft

Die Reinigungskosten trägt grundsätzlich die Gemeinschaft nach dem vereinbarten Schlüssel — abweichende Umlagen sind beschließbar.

Die Fassade gehört zum Gemeinschaftseigentum. Die Kosten ihrer Reinigung tragen deshalb alle Eigentümer gemeinsam, üblicherweise anteilig nach Miteigentumsanteilen oder nach dem in der Teilungserklärung festgelegten Verteilerschlüssel.

Seit der Reform kann die Gemeinschaft den Kostenverteilungsschlüssel für einzelne Maßnahmen mit einfacher Mehrheit ändern. Das schafft Spielraum, etwa wenn nur bestimmte Gebäudeteile oder einzelne Himmelsrichtungen gereinigt werden sollen.

Konkrete Beträge hängen von Fläche, Verschmutzungsgrad, Höhe, Zugänglichkeit und der Zahl der nötigen Arbeitsgänge ab. Eine belastbare Kalkulation gelingt erst nach Begutachtung vor Ort — nicht über pauschale Quadratmeterpreise am Telefon.

• Verteilerschlüssel klären

  Meist gilt die Verteilung nach Miteigentumsanteilen. Prüfen Sie, ob die Teilungserklärung einen abweichenden Schlüssel vorgibt.

• Schlüssel anpassbar

  Für einzelne Maßnahmen kann die WEG die Umlage per Mehrheitsbeschluss ändern, etwa bei nur teilweiser Reinigung der Fassade.

• Kostentreiber Fläche & Zugang

  Reinigungskosten steigen mit Fläche, Verschmutzung, Höhe und Gerüstbedarf — jede Fassade wird individuell kalkuliert.

• Kostenlose Probefläche

  Vor der Versammlung schafft eine kostenlose Probefläche von TRODATEC eine belastbare Grundlage für die Kalkulation.

04Angebote vergleichbar einholen

Nur ein einheitliches Leistungsverzeichnis macht Angebote wirklich vergleichbar — sonst vergleichen Sie Äpfel mit Birnen.

Damit die Versammlung sachgerecht entscheiden kann, braucht sie vergleichbare Angebote. Vergleichbarkeit entsteht nicht durch zufällig ähnliche Endsummen, sondern durch identische Leistungsbeschreibungen, die jeder Anbieter auf derselben Grundlage bepreist.

Legen Sie Fläche, Verschmutzungsart, Reinigungsverfahren, Entsorgung und gewünschte Zusatzleistungen wie eine Imprägnierung einheitlich fest. So erkennen Sie, ob ein günstiger Preis Leistungen ausklammert oder spätere Nacharbeiten verschweigt.

Achten Sie auf Verfahren und Nachweise: chemiefreie Heißdampfreinigung ohne Chlor, aussagekräftige Referenzen und klare Garantiezusagen. TRODATEC gewährt fünf Jahre Garantie gemäß Garantiebedingungen auf die Reinigungsleistung.

• Leistungsverzeichnis vorgeben

  Geben Sie allen Anbietern denselben Leistungstext. Nur gleiche Grundlagen ergeben Angebote, die Sie in der Versammlung fair vergleichen.

• Versteckte Positionen prüfen

  Achten Sie auf Entsorgung, Wasser, Gerüst und An-/Abfahrt. Fehlen sie im Angebot, verschiebt sich der Preis nach der Beauftragung.

• Verfahren dokumentieren

  Lassen Sie das Reinigungsverfahren ausweisen — chemiefreier Heißdampf um 100 °C schont Substanz und Umwelt zugleich.

• Probefläche als Referenz

  Eine kostenlose Probefläche zeigt das Ergebnis vorab und wird zum objektiven Maßstab für alle eingeholten Angebote.

05Was in die Beschlussvorlage gehört

Eine präzise Beschlussvorlage benennt Maßnahme, Anbieter, Kostenrahmen und Vollmacht — vage Formulierungen sind anfechtbar.

Der Beschlusstext ist das rechtliche Herz der Versammlung. Er muss die Maßnahme so bestimmt beschreiben, dass Umfang, beauftragter Anbieter und Kostenobergrenze eindeutig feststehen und später nicht auslegungsbedürftig oder streitanfällig sind.

Ergänzen Sie einen abweichenden Verteilerschlüssel, sofern vorhanden. Je konkreter der Text formuliert ist, desto geringer ist das Risiko, dass ein einzelner Eigentümer den weg beschluss fassadenreinigung erfolgreich anficht.

06Häufige Streitpunkte von vornherein vermeiden

Die meisten Anfechtungen entstehen aus Formfehlern und unklaren Kosten — beide lassen sich mit Vorbereitung ausräumen.

Streit entsteht selten über die Reinigung selbst, sondern über den Weg dorthin. Eine fehlerhafte Ladung, unbestimmte Beschlüsse und intransparente Kosten sind die häufigsten Gründe, aus denen ein an sich sinnvoller Beschluss vor Gericht landet.

Dokumentieren Sie den gesamten Ablauf lückenlos: fristgerechte Einladung, konkrete Tagesordnung, vorgelegte Vergleichsangebote und ein sauberes Protokoll mit Beschlusstext und Abstimmungsergebnis. Diese Unterlagen tragen den Beschluss im Anfechtungsfall.

Nehmen Sie Bedenken früh ernst. Eine kostenlose Probefläche und ein transparentes Leistungsverzeichnis nehmen skeptischen Eigentümern die Grundlage für spätere Einwände — und beschleunigen zugleich die Entscheidung in der Versammlung.

• Fristen und Ladung wahren

  Halten Sie Einladungsfrist und Formvorgaben ein. Der häufigste Anfechtungsgrund ist eine fehlerhafte oder verspätete Ladung.

• Protokoll sauber führen

  Erfassen Sie Beschlusstext und Stimmergebnis wörtlich. Ein präzises Protokoll ist im Streitfall Ihr wichtigster Beleg.

• Ergebnis vorab zeigen

  Eine kostenlose Probefläche macht das Reinigungsergebnis sichtbar und entkräftet Zweifel schon vor der Abstimmung.

• Kosten transparent machen

  Legen Sie alle Angebote und den Kostendeckel offen. Nachvollziehbare Zahlen verhindern das Gefühl übergangener Eigentümer.

07Vom Beschluss zur Umsetzung: den Reinigungstermin organisieren

Nach dem gefassten Beschluss entscheidet die saubere Terminorganisation, ob die Fassadenreinigung reibungslos und ohne Beschwerden abläuft.

Ist der Beschluss gefasst, sollte der Verwalter den Auftrag nicht überstürzt auslösen. Wer die Anfechtungsfrist im Blick behält und Termin wie Bewohnerinformation vorausschauend plant, verhindert, dass bereits begonnene Arbeiten nachträglich juristisch angreifbar werden oder Beschwerden auslösen.