München und Umgebung
Originalaufnahmen eines TRODATEC-Auftrags
Ein grüner Film auf der Nordseite in Riem, ein grauer Schleier auf dem Haus am Mittleren Ring, dunkle Stuckprofile in Haidhausen: Wir reinigen Fassaden in München und im Umland mit Temperatur und Einwirkzeit statt Biozid – und legen vorab eine kostenlose Probefläche an, damit Sie das Ergebnis sehen, bevor Sie zusagen.
Unser Münchner Team sitzt in der Artilleriestraße in Neuhausen: Stellfläche, Hofdurchfahrt und Abwasserweg klären wir beim Ortstermin – erst danach steht ein Preis im Angebot.
ISO 9001:2015 zertifiziertGeprüfte Abläufe, TÜV RheinlandOriginalaufnahmen eines TRODATEC-Auftrags
Vor Ort
Drei Dinge prägen, wie Münchner Fassaden verschmutzen: ein nasser Sommer, der Richtung Alpen noch nasser wird, der Verkehr auf den großen Achsen und ein Bestand, der vom Gründerzeit-Blockrand bis zum Passivhaus reicht.
Befund in vier Schritten
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1 · Der Sommerregen
Von Mai bis August fallen in München jeden Monat mehr als 100 Millimeter. Warme, feuchte Wände sind für Grünalgen ideal.
2 · Das Grün vor der Wand
Wo Bäume und Hecken dicht am Haus stehen, trocknet die Nordseite nach Regen nur langsam. Dort setzt der Belag zuerst an.
3 · Die gedämmte Wand
Auf Dämmung kühlt der dünne Putz nachts unter die Lufttemperatur ab. Es bildet sich Tauwasser, auch ohne Regen.
4 · Die Reinigung
Wir lösen Algen und Verkehrsfilm mit Wärme und Einwirkzeit, mit so wenig Druck wie möglich. Die Probefläche zeigt das Ergebnis vorab.
Untergrund und Verfahren
Vier Wandtypen begegnen uns zwischen Altstadt und Stadtrand besonders oft. Temperatur, Wassermenge und Druck legen wir an der Probefläche fest – hier die Ausgangslage.
Typische Anlässe
Ob Stuckfassade im Blockrand, Wohnanlage im Neubauquartier oder Haus an der Ringstraße: Diese Situationen landen in München am häufigsten auf unserem Tisch.
Profile, Gesimse und Fensterverdachungen sammeln Schmutz in jeder Kante. Wir reinigen sie mit eigener, schwacher Einstellung und klären vorab, ob das Haus unter Denkmal- oder Ensembleschutz steht.
Wenige Jahre alt und schon grün an der Nordseite: typisch für gedämmte Häuser nahe an Parks und Hecken. Wir planen Eingang für Eingang und informieren die Bewohner vorher.
Am Mittleren Ring und an den Ausfallstraßen legt sich ein grauer, schmieriger Film auf Putz und Fensterbänke. Wärme und Einwirkzeit lösen ihn, ohne die Oberfläche anzugreifen.
Auf dem Münchner Markt entscheidet der erste Blick bei der Besichtigung. Eine gereinigte Fassade kostet einen Bruchteil eines neuen Anstrichs und braucht kein Gerüst über Wochen.
Kosten
Der Ausgangswert gilt für gut erreichbare Putzfassaden. In München verschieben ihn vor allem Stuck und Profile, die Handarbeit brauchen, und Innenhöfe, die nur durch eine enge Durchfahrt erreichbar sind. Den Festpreis nennen wir nach dem Ortstermin und der kostenlosen Probefläche – aufgeteilt nach Hausseiten, wenn Ihre Gemeinschaft das braucht.
Einstiegspreis
ab 12
€/m²
Verbindlich nach Besichtigung von Untergrund und Belag – die Probefläche ist kostenlos.
Gerechnet mit dem Ausgangswert für gut zugängliche Putzfassaden. Die Flächen sind übliche Größen – die echte Fassadenfläche Ihres Hauses messen wir beim Ortstermin.
| Objekt und Fassadenfläche | Ausgangswert |
|---|---|
| Doppelhaushälfte90 m² × 12 €/m² | ab 1.080 € |
| Einfamilienhaus150 m² × 12 €/m² | ab 1.800 € |
| Mehrfamilienhaus420 m² × 12 €/m² | ab 5.040 € |
Nach oben verschieben den Betrag in München vor allem Stuck mit Handarbeit, Innenhöfe hinter engen Durchfahrten und alter Bewuchs, der mehrere Durchgänge braucht. Jeder dieser Posten steht einzeln im Angebot – verbindlich wird der Preis nach Besichtigung und kostenloser Probefläche.
Alle Preisfaktoren und der FlächenrechnerAblauf
Schritt 1 von 4
Formular oder Anruf – wir melden uns meist am selben Tag.
Schritt 2 von 4
Wir sehen uns die Fläche an und klären Zugang und Wasser.
Schritt 3 von 4
Kostenlos gereinigt. Sie sehen das Ergebnis, bevor Sie zahlen.
Abschluss
Angebot mit klarem Umfang – keine Nachträge auf der Rechnung.
Algen
Gut gedämmte Häuser mit viel Grün vor der Wand und ein nasser Sommer – in dieser Mischung setzen Algen oft schon nach wenigen Jahren an.
In der Messestadt Riem wohnen heute rund 16.000 Menschen, dort entstand auch das erste Mehrfamilien-Passivhaus der Stadt. In Freiham im Münchner Westen sind über 11.000 Wohnungen geplant. Beide Quartiere haben viel Grün zwischen den Häusern, in Riem liegt der große Park der Bundesgartenschau 2005 direkt nebenan. Das Fraunhofer-Institut für Bauphysik hat in einer Langzeitbewertung festgestellt, dass deutlicher Algenbewuchs vor allem dort auftritt, wo dichte Vegetation nahe am Gebäude steht.
Dazu kommt die Bauphysik: Auf einer gedämmten Außenwand kühlt die dünne Putzschicht nachts unter die Lufttemperatur ab, es bildet sich Tauwasser. Biozide in Putz und Farbe halten das nur eine Weile auf, weil der Regen sie nach und nach auswäscht; laut Umweltbundesamt gelangen sie über den Kanal in Kläranlagen oder direkt in Gewässer. Wir nehmen den Belag ohne Biozid ab, mit Wärme und Einwirkzeit, und sagen Ihnen ehrlich, ob ein Rückschnitt der Hecke den Abstand bis zur nächsten Reinigung verlängert.
Verkehrsfilm
Die Luft an der Landshuter Allee ist besser geworden, sauber ist sie nicht – Ruß und Reifenabrieb landen weiter auf den Fassaden an der Straße.
Die Stadt nennt die Landshuter Allee am Mittleren Ring ihren maßgebenden Hotspot für die Luftqualität. 2024 wurde der Jahresgrenzwert für Stickstoffdioxid dort zum ersten Mal eingehalten, 2025 lag der Mittelwert bei 38 Mikrogramm je Kubikmeter, knapp unter der Grenze von 40. Das Landesamt für Umwelt meldet für ganz Bayern, dass 2025 alle Grenzwerte eingehalten wurden. Für die Häuser entlang des Rings heißt das: weniger Belastung als früher, aber weiterhin ein stetiger Niederschlag aus Ruß, Abrieb und Staub.
Dieser Film ist fettig und haftet deshalb auch auf glattem Putz. Kaltes Wasser mit Druck verschmiert ihn eher, als dass es ihn löst. Wir arbeiten mit heißem Wasser und genug Einwirkzeit, dann spülen wir in Bahnen von oben nach unten. Wichtig für Ihre Planung: Verkehrsfilm ist kein Bewuchs, er fällt nicht unter die Garantie auf Neubefall und kommt mit dem Verkehr wieder. Wie hell die Wand wird, zeigt Ihnen die Probefläche.
Genehmigungen
Drei Fragen entscheiden über den Termin: Steht das Haus unter Schutz, wohin fließt das Wasser, und wer muss zustimmen?
Wer ein Baudenkmal verändern will, braucht in Bayern nach Artikel 6 des Denkmalschutzgesetzes eine Erlaubnis; bei Häusern im Ensemble gilt das nur, wenn ein Einzeldenkmal betroffen ist oder sich das Erscheinungsbild ändern kann. Ob Ihr Haus darunter fällt, klären wir vorab mit Ihnen – Einzelheiten zu beiden Wegen stehen auf unserer Standortseite. Zweiter Punkt ist das Abwasser: Wer Wasser aus einer Fassadenreinigung in die städtische Kanalisation leitet, braucht in München eine Genehmigung der Münchner Stadtentwässerung, versickern darf es nicht. Wir klären vor Arbeitsbeginn, welche Genehmigung für Ihr Objekt nötig ist.
Im Mehrfamilienhaus gehört die Außenwand der Gemeinschaft: Teile, die für Bestand und Sicherheit des Hauses nötig sind, können nach Paragraf 5 Absatz 2 Wohnungseigentumsgesetz kein Sondereigentum sein. Die Reinigung beschließt deshalb die Versammlung, heute mit einfacher Mehrheit. Wir liefern der Verwaltung ein nach Hausseiten gegliedertes Angebot, Fotos der Probefläche und eine Beschreibung des Verfahrens, die sich direkt in die Einladung übernehmen lässt.
Warum TRODATEC
Sie sehen an Ihrer eigenen Wand, wie weit die Reinigung geht – Stuck und Glattputz getrennt. Erst danach nennen wir den Festpreis, der auf der Rechnung nicht wächst.
Grünbelag und Verkehrsfilm lösen wir mit Temperatur und Einwirkzeit – kein Biozid, das beim nächsten Gewitter über den Kanal Richtung Isar wandert.
Auf behandelte Flächen gilt 5 Jahre Garantie auf Neubefall der behandelten Flächen durch Algen, Moose und Flechten gemäß Garantiebedingungen. Ruß und Verkehrsfilm sind dort ausdrücklich ausgenommen.
TRODATEC arbeitet nach einem Qualitätsmanagement, das nach ISO 9001:2015 zertifiziert ist, geprüft durch den TÜV Rheinland – mit dokumentierter Übergabe, die in die Objektakte Ihrer Münchner Verwaltung passt.
Häufige Fragen
Wir starten bei 12 Euro je Quadratmeter für gut zugängliche Putzfassaden. Eine Doppelhaushälfte mit etwa 90 Quadratmetern Fassade liegt damit ab rund 1.080 Euro, ein Mehrfamilienhaus mit 420 Quadratmetern ab rund 5.040 Euro. Stuck, Innenhöfe ohne Zufahrt und alter Bewuchs erhöhen den Betrag. Verbindlich ist der Festpreis nach Ortstermin und kostenloser Probefläche.
Solange Putz und Farbe fest sind, lohnt die Reinigung: Sie bringt die ursprüngliche Farbe zurück, ohne Gerüst über Wochen und ohne Malerkosten – und vor jedem Anstrich müsste die Wand ohnehin gereinigt werden. Kreidet die Farbe, blättert sie ab oder zeigt der Putz Risse, ist ein neuer Anstrich fällig. Das sehen wir beim Ortstermin und sagen es Ihnen offen.
Meist der Vermieter. Eine Reinigung aus konkretem Anlass gilt als Instandhaltung, und die gehört nach Paragraf 1 der Betriebskostenverordnung nicht zu den umlagefähigen Kosten. Als sonstige Betriebskosten lässt sie sich nur umlegen, wenn sie in regelmäßigen Abständen wiederkehrt und im Mietvertrag ausdrücklich genannt ist – so der Bundesgerichtshof für die Reinigung von Dachrinnen. Im Einzelfall hilft Ihr Mieter- oder Eigentümerverband; das hier ist keine Rechtsberatung.
In aller Regel ja. Die Außenwand trägt das Haus und schützt es, deshalb ist sie nach Paragraf 5 Absatz 2 WEG kein Sondereigentum. Über die Reinigung entscheidet die Eigentümerversammlung mit einfacher Mehrheit; die Kosten werden nach Miteigentumsanteilen oder einem beschlossenen Schlüssel verteilt. Auf Wunsch teilen wir das Angebot so auf, dass zuerst nur die Wetterseite beschlossen werden kann.
Verboten ist Hochdruck nicht, aber für die meisten Münchner Fassaden ungeeignet: Er raut Putz auf, reißt Stuckkanten aus und drückt Wasser in Risse und Dämmung. Außerdem braucht, wer Reinigungswasser in den Kanal leitet, eine Genehmigung der Münchner Stadtentwässerung; versickern lassen ist nicht erlaubt. Wir arbeiten mit Wärme und dem geringsten Druck, der wirkt, und klären die Abwasserfrage vor dem ersten Arbeitstag.
Entweder Biozide oder Hitze. Biozide in Farbe und Putz wirken nur, solange sie sich lösen – der Regen spült sie aus, laut Umweltbundesamt über den Kanal bis in Kläranlagen und Gewässer. Wir töten den Belag mit Temperatur und Einwirkzeit ab. Wie lange die Wand danach sauber bleibt, hängt vor allem davon ab, wie schnell sie nach Regen abtrocknet – Schatten und Hecken direkt an der Wand verkürzen die Zeit.
Nicht automatisch. Nach Artikel 6 des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes braucht eine Veränderung im Ensemble nur dann eine Erlaubnis, wenn ein Einzeldenkmal betroffen ist oder sich das Erscheinungsbild ändern kann. Ob das bei einer Reinigung zutrifft, beurteilt die Untere Denkmalschutzbehörde – fragen Sie dort vorab nach. Wir legen die Probefläche an unauffälliger Stelle an, damit Sie der Behörde ein Ergebnis zeigen können.
Alle 25 Münchner Stadtbezirke, von der Altstadt über Schwabing und Bogenhausen bis Pasing und Solln. Im Umland unter anderem Germering, Fürstenfeldbruck, Dachau, Unterschleißheim, Garching, Freising, Ismaning, Erding, Haar, Vaterstetten, Ottobrunn, Unterhaching und Starnberg. Liegt Ihr Ort weiter draußen, sagen wir Ihnen ehrlich, ob sich die Anfahrt lohnt.
Einsatzgebiet
Unser Team startet in der Artilleriestraße in Neuhausen. Von dort fahren wir jeden Stadtbezirk an – und die Orte rund um München, wenn die Anfahrt zum Auftrag passt.
Blockrand, Stuck, Hinterhöfe mit engen Durchfahrten – Halteverbot und Stellplatz für die Bühne klären wir vor dem Termin.
Wohnanlagen, Gewerbeflächen und Siedlungshäuser – vom Mehrfamilienhaus am Ring bis zur Halle im Gewerbegebiet.
Villen im Grünen, Großsiedlungen und die Messestadt Riem – viele gedämmte Wände, viele Hecken, viele Nordseiten.
Altbau an der Isar, Reihenhäuser und alter Baumbestand in den Gartenstadtvierteln – Grünbelag ist hier das häufigste Thema.
Ein- und Mehrfamilienhäuser zwischen Pasing und dem Neubaugebiet Freiham, von der Stadtvilla bis zum Passivhaus.
TRODATEC Holding GmbHArtilleriestraße 15, 80636 München
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Ihr Beweis vor der Entscheidung
Wir reinigen einen abgegrenzten Bereich an Ihrem Objekt in München. Sie vergleichen vor Ort mit der unbehandelten Fläche daneben und entscheiden erst danach.
So sieht Ihr Ergebnis aus – kostenlos an Ihrer eigenen Fläche getestet.
Kostenlos anfragen – drei Angaben genügen
Kein Vertrag, keine Anzahlung – die Probefläche ist der Test vor der Entscheidung.
