München und Umgebung
Algenschleier auf der Westseite, Regenfahnen unter den Balkonen, ein Mehrfamilienhaus, das älter wirkt, als es ist: Wir reinigen Fassaden in München und im Umkreis von Dachau bis Starnberg ohne Chemie und ohne aggressiven Hochdruck. Bevor Sie sich entscheiden, sehen Sie das Ergebnis an einer kostenlosen Probefläche.
Münchens Wetterseiten bleiben nach Südwestschauern wochenlang feucht – je früher der erste Grünschleier weg ist, desto länger trägt der vorhandene Anstrich.
Illustration des Reinigungsergebnisses
Illustration des Reinigungsergebnisses
Vor Ort
Mehr Regen als im Rheinland, Wohnungsbau der Sechziger bis Achtziger am Stadtrand und Entscheidungen, die selten einer allein trifft: In München zählt der sichtbare Beweis an der eigenen Wand.
Am Stadtrand und im Umland dominiert der Wohnungsbau der sechziger bis achtziger Jahre: Kunstharzputz, Waschbetonbrüstungen, Klinkerriemchen am Sockel. Diese Oberflächen sind robust, nehmen aber über die Jahre einen gleichmäßigen Grauton an, den viele Eigentümer für den Originalzustand halten.
Warum der Zeitpunkt zählt
Nach kräftigen Schauern aus Südwest bleibt die Wetterseite in Pasing oder Trudering wochenlang feucht; ein leichter Grünschleier legt sich auf den Kunstharzputz.
Jetzt hilft: Ein Durchgang mit niedrigem Druck genügt
Der Belag schließt sich zur gleichmäßigen Fläche; viele Eigentümer halten die Fassade jetzt für alt statt für verschmutzt. Unter Balkonen zeichnen Regenfahnen die Wand.
Jetzt hilft: Die Probefläche ist das Argument für die Versammlung
Auf Waschbetonbrüstungen und in den Fugen der Klinkerriemchen halten Moose Wasser an der Bausubstanz. Die Reinigung braucht Wärme, Einwirkzeit und mehrere Bahnen.
Jetzt hilft: Jede vertagte Entscheidung kostet Arbeitsgänge
Ist der Anstrich unter dem Bewuchs erst durchfeuchtet oder die WDVS-Deckschicht rissig, hilft kein Waschen – dann steht die Fassadensanierung auf der Tagesordnung.
Jetzt hilft: Rechtzeitig reinigen ist der günstigste Beschluss
Typische Anlässe
Vom Mehrfamilienhaus vor der Eigentümerversammlung bis zur Ladenfront an der Straße: vier Münchner Ausgangslagen, die den Großteil unserer Aufträge ausmachen.
Beispiel: Mehrfamilienhaus, Putzfassade · nicht in München entstanden
Probefläche und gegliedertes Angebot als Beschlussgrundlage – die Gemeinschaft entscheidet über etwas Sichtbares, nicht über eine Vermutung.
Beispiel: Wohnanlage im Grünen · nicht in München entstanden
Oft ist nur eine Seite betroffen. Wir reinigen gezielt diese Fläche, statt das ganze Haus oder die ganze Anlage zu kalkulieren.
Beispielsituation: Erste Algenspur unter der Fensterbank · Illustration, kein dokumentiertes Projekt
Eine saubere Fassade hebt den ersten Eindruck bei der Besichtigung – für einen Bruchteil dessen, was ein neuer Anstrich kostet.
Beispielsituation: Metallfassade eines Gewerbebaus · Illustration, kein dokumentiertes Projekt
Die Fassade ist das Erste, was Kunden sehen. Wir arbeiten außerhalb Ihrer Öffnungszeiten und halten den Eingang frei.
Kosten
Münchner Objekte werden oft je Hausseite oder je Bauteil kalkuliert, weil Verwaltung und Eigentümer eine gegliederte Vorlage brauchen. Der Ausgangswert ordnet ein; verbindlich wird der Preis nach Besichtigung – aufgeteilt so, wie die Versammlung ihn beschließen kann.
Einstiegspreis
ab 12
€/m²
Verbindlich nach Sichtung von Untergrund und Lack – meist reicht ein Foto.
Ablauf
Schritt 1 von 4
Formular oder Anruf – wir melden uns meist am selben Tag.
Schritt 2 von 4
Wir sehen uns die Fläche an und klären Zugang und Wasser.
Schritt 3 von 4
Kostenlos gereinigt. Sie sehen das Ergebnis, bevor Sie zahlen.
Abschluss
Angebot mit klarem Umfang – keine Nachträge auf der Rechnung.
Dämmung
In den Neubaugebieten zwischen Germering, Unterschleißheim und Vaterstetten stehen viele Häuser mit Wärmedämmverbundsystem – sie begrünen schneller und vertragen weniger Druck als massives Mauerwerk.
Eine gedämmte Außenwand bleibt außen kühl, weil kaum Wärme von innen nachkommt. Nachts kondensiert Feuchtigkeit auf der Oberfläche, morgens trocknet sie langsamer ab als an einer massiven Wand. Für Algen ist das ein ideales Klima; auf hellen Putzen zeigt sich der Belag schon nach wenigen Jahren als grauer oder grünlicher Schleier auf der Wetterseite.
Die Deckschicht solcher Systeme ist nur wenige Millimeter stark und liegt auf weichem Dämmstoff. Wer hier mit dem Hochdruckreiniger aus dem Baumarkt arbeitet, riskiert Löcher und abgelöste Armierung. Wir reinigen gedämmte Fassaden mit reduziertem Druck, angepasster Temperatur und längerer Einwirkzeit – und sagen Ihnen an der Probefläche ehrlich, ob Ihr System das Verfahren verträgt.
Balkone
Dunkle Fahnen unter Balkonen und Dachabschlüssen sind kein Schmutz von außen, sondern die Spur fehlgeleiteten Regenwassers – reinigen allein reicht dann nicht.
An Mehrfamilienhäusern laufen viele Wasserwege über die Fassade: Balkonentwässerung, Tropfkanten, Attikaabdeckungen, Fensterbänke. Fehlt eine Tropfnase oder ist ein Ablauf verstopft, läuft das Wasser an der Wand herunter und hinterlässt nach jedem Regen dieselbe dunkle Bahn. Der Belag darunter wächst schneller nach als anderswo, weil die Stelle dauerhaft nass bleibt.
Wir reinigen solche Fahnen mit und nennen Ihnen dabei die Ursache. Meist ist sie mit wenig Aufwand zu beheben – eine nachgerüstete Tropfkante, ein freigelegter Ablauf. Erst dann bleibt die gereinigte Fläche auch sauber. Auf unsere Reinigung geben wir 5 Jahre Garantie auf Neubefall gemäß Garantiebedingungen; bauliche Ursachen wie ein defekter Ablauf sind davon ausgenommen und werden im Angebot benannt.
Verwaltung
Für Verwalter zählt, dass ein Angebot in der Versammlung besteht: dokumentierte Probefläche, klarer Leistungsumfang, Festpreis je Bauteil.
Wir legen die Probefläche dort an, wo Eigentümer sie selbst sehen können, fotografieren Vorher und Nachher und liefern ein Angebot, das nach Hausseiten oder Bauabschnitten gegliedert ist. So kann eine Gemeinschaft entscheiden, zuerst nur die Wetterseite zu beauftragen und den Rest später nachzuziehen.
Während der Arbeiten bleiben Hauseingänge und Tiefgaragenzufahrten nutzbar; wir informieren die Bewohner vorab, welche Fenster wann geschlossen bleiben sollten. Nach Abschluss erhalten Sie eine Dokumentation je Abschnitt, die in die Objektakte passt.
Warum TRODATEC
Qualitätsmanagement mit Urkunde des TÜV Rheinland – Ablauf und Dokumentation, wie Hausverwaltungen sie für die Akte brauchen.
Temperatur und Einwirkzeit statt Biozide – nichts davon landet im Garten der Anlage oder in der Isar.
Für die gereinigten Flächen gewähren wir 5 Jahre Garantie auf Neubefall gemäß Garantiebedingungen – bei Algen, Moosen und Flechten, nicht bei Regenfahnen aus baulicher Ursache.
Probefläche kostenlos, Angebot je Bauteil mit festem Preis – beschlussfähig in einer Versammlung, ohne Nachträge danach.
Häufige Fragen
Als Ausgangswert rechnen wir mit rund 12 Euro je Quadratmeter Fassadenfläche. Zugang, Höhe, Untergrund und Verschmutzungsgrad verschieben den Preis nach oben oder unten. Nach der Besichtigung bekommen Sie einen Festpreis, an dem sich nachträglich nichts ändert – die Probefläche selbst ist kostenlos.
Ja, das ist bei Eigentümergemeinschaften der Normalfall. Wir gliedern das Angebot nach Bauteilen, sodass die Versammlung zunächst nur über die Wetterseite oder einen Bauabschnitt beschließen kann.
Von unserem Münchner Standort aus erreichen wir das gesamte Umland innerhalb einer Stunde. Besichtigungstermine legen wir in der Regel innerhalb weniger Tage, der Reinigungstermin hängt von Witterung und Auslastung ab.
Da wir ohne Reinigungschemie arbeiten, enthält das ablaufende Wasser nur gelösten Bewuchs und Schmutz. Beete und empfindliche Pflanzen decken wir trotzdem ab, und an Stellen ohne Ablauf fangen wir das Wasser gezielt auf.
Das hängt von Beschattung, Feuchtigkeit und Bewuchs in der Nähe ab. Auf den Neubefall der gereinigten Flächen durch Algen, Moose und Flechten geben wir 5 Jahre Garantie gemäß Garantiebedingungen. Bleibt eine bauliche Ursache bestehen, etwa ein defekter Ablauf, nennen wir das vorab im Angebot.
Ihr Ort ist nicht dabei? Fragen Sie trotzdem an – wir prüfen jede Anfrage einzeln und sagen ehrlich ab, wenn die Anfahrt keinen Sinn ergibt.
Ihr Beweis vor der Entscheidung
Wir reinigen einen abgegrenzten Bereich an Ihrem Objekt in München. Sie vergleichen vor Ort mit der unbehandelten Fläche daneben und entscheiden erst danach.
So sieht Ihr Ergebnis aus – kostenlos an Ihrer eigenen Fläche getestet.
Kostenlos anfragen – drei Angaben genügen
Kein Vertrag, keine Anzahlung – die Probefläche ist der Test vor der Entscheidung.
