Standort
Fassadenreinigung in München – Standort für Stadt und Umland
Kalkputz, Ensembleschutz, Frostwechsel am Alpenrand: In München entscheidet mehr über das Verfahren als anderswo. Wir klären das vor dem Termin – und zeigen das Ergebnis an einer kostenlosen Probefläche.
Unverbindlich ISO 9001:2015 · TÜV Rheinland Team im Einzugsgebiet
Bildmotiv: Illustration unserer Arbeitsweise – echte Kundenprojekte ansehen
Belege statt Behauptungen
Ein Ziegeldach, bevor und nachdem die Flechten weg sind
Weiterscrollen – die Fläche wird sauber
Der Befund
Flechten auf naturroten Tonziegeln
Auf dem Dach eines gepflegten Anwesens mit Pool und Terrasse hat sich trotz repräsentativer Gesamtwirkung ein deutlicher Flechtenbelag auf den Tonziegeln gebildet.
Die Ausführung
Schonend abgetragen, Ziegel bleiben erhalten
Der Belag wird mit angepasstem Druck und ohne Chemie von der Ziegeloberfläche gelöst.
Das Ergebnis
Durchgängig einheitliche Dachfläche
Nach der Reinigung zeigt die Eindeckung wieder ihren gleichmäßigen Farbton, passend zum gepflegten Gesamtbild des Anwesens.
Betriebsstätte
Unser Standort in München
München ist der Sitz unseres Unternehmens – von hier aus betreuen wir die Landeshauptstadt und das Umland bis ins Fünfseenland und in den Landkreis Dachau.
Der Bestand hier unterscheidet sich deutlich vom Rheinland: viel Denkmalschutz, viel Kalkputz und ein Klima, das Fassaden anders zusetzt als am Niederrhein. Beides bestimmt, wie wir arbeiten.
- Eigene Rufnummer
- 089 35658789
- Der Standort nimmt Anfragen direkt an, ohne Umweg über eine andere Stadt.
- Einzugsgebiet
- Bis ins Fünfseenland
- Von Dachau über Germering und Starnberg bis in den Landkreis Freising.
- Empfindlichster Untergrund
- Historischer Kalkputz
- Weicher und saugfähiger als die Kunstharzputze der Nachkriegsbauten.
Ortsbefund
Kalkputz, Denkmalschutz und Alpenluft: der Münchner Bestand
- 01
Ensembleschutz entscheidet vor dem Eigentümer
In Schwabing, Haidhausen und der Maxvorstadt steht ein Gründerzeitbestand, der überwiegend unter Ensembleschutz steht. Dort entscheidet nicht der Wunsch nach einer hellen Fassade, sondern was die Denkmalbehörde zulässt – und das ist meist weniger, als Eigentümer erwarten.
- 02
Kalkputz verträgt weniger als Kunstharz
Der zweite Unterschied ist der Putz. Historische Kalkputze sind weicher und saugfähiger als die Kunstharzputze der Nachkriegsbauten. Was eine Waschbetonfassade wegsteckt, kostet einen Kalkputz seine Oberfläche – die Bandbreite der Verfahren muss hier größer sein.
- 03
Frostwechsel sprengt aufgerauten Putz
Dazu das Klima am Alpenrand: hohe UV-Last im Sommer, im Winter Frostwechsel in schneller Folge. Feuchtigkeit, die tagsüber in eine offene Oberfläche zieht, gefriert nachts – genau das sprengt Putz, den zu hoher Druck aufgeraut hat.
- Leitmaterial
- Kalkputz auf Vollziegel im Altbestand, in den Nachkriegsvierteln Kunstharzputz und Waschbeton.
- Rechtlicher Rahmen
- Der Schutz greift oft über das Ensemble – also über den ganzen Straßenzug statt über das einzelne Haus.
- Arbeitsfenster
- Später Frühling bis Frühherbst. Am Alpenrand beginnt die frostfreie Zeit später als am Rhein.
- Wasserqualität
- Der Härtebereich Ihres Versorgers entscheidet, ob auf dunklen Flächen ein Kalkschleier zurückbleibt.
Denkmalrecht
Zwei Wege, je nachdem was geschützt ist
Ob Ihr Haus selbst geschützt ist oder nur die Straße, in der es steht, entscheidet über den gesamten Ablauf.
In Schwabing, Haidhausen und der Maxvorstadt greift der Schutz häufiger über das Ensemble als über das einzelne Gebäude. Viele Eigentümer erfahren das erst, wenn sie eine Maßnahme anmelden – und wundern sich, warum eine Reinigung überhaupt jemanden interessiert.
Der Unterschied ist keine Formalie: Er bestimmt, wer zustimmen muss, welche Unterlage die Behörde erwartet und wie lange es bis zum Termin dauert. Beide Wege enden am selben Punkt, aber über verschieden viele Stationen.
Ausgangspunkt
Ihr Objekt in München
Vor dem ersten Handgriff klären wir, unter welche Schutzkategorie das Gebäude fällt. Die Auskunft holen Sie beim Bauamt ein, wir bereiten die fachliche Seite vor.
Eingetragenes Baudenkmal
Erlaubnispflicht- 1
Verfahren abstimmen
Die Behörde entscheidet über das Verfahren mit. Wir liefern die technische Beschreibung, aus der hervorgeht, was auf die Oberfläche einwirkt.
- 2
Probefläche dokumentieren
Ein Musterstück an unauffälliger Stelle, fotografisch festgehalten. Diese Unterlage können Sie der Abstimmung beilegen.
- 3
Erst danach die Hauptfläche
Gearbeitet wird ausschließlich in dem Rahmen, der freigegeben ist. Abweichungen werden nicht improvisiert, sondern neu abgestimmt.
Haus im Ensemble
Anzeige genügt oft- 1
Schutzumfang prüfen
Beim Ensemble zählt vor allem das Erscheinungsbild zur Straße. Hoffassaden und Rückseiten sind meist deutlich freier zu behandeln.
- 2
Farbwirkung sichern
Entscheidend ist, dass die Fassade danach nicht heller wirkt als der Straßenzug. Das prüfen wir an der Probefläche und halten es fest.
- 3
Termin ohne Wartezeit
Ist der Rahmen geklärt, hängt der Termin nur noch an Witterung und Auslastung – nicht mehr an einem Verfahren.
Freigegebenes Verfahren, belegte Wirkung
Am Ende steht in beiden Fällen eine Reinigung, die dem Schutzstatus entspricht, und eine Dokumentation, die den Zustand vorher und nachher festhält.
Arbeitsfenster
Wann sich am Alpenrand arbeiten lässt
Das Fenster beginnt hier später und endet früher als im Rheinland – nicht wegen der Kälte, sondern wegen des Frostwechsels.
Entscheidend ist nicht die Tagestemperatur, sondern was nachts passiert. Feuchtigkeit, die tagsüber in eine offene Oberfläche zieht, gefriert bei Frost und arbeitet den Putz von innen auf. Auf weichem Kalkputz genügen dafür wenige Wechsel.
Deshalb planen wir Münchner Objekte so, dass die Fläche nach der Reinigung noch mehrere Wochen durchtrocknen kann. Ein Termin im Spätherbst ist kein Zeitgewinn, sondern ein Risiko, das der Eigentümer trägt.
- Januar bis MärzUngeeignet
Frostwechsel in schneller Folge
Tagsüber Plusgrade, nachts Frost: die ungünstigste Kombination für jede feuchte Oberfläche.
- April bis JuniIdeal
Beste Bedingungen
Lange Trocknungstage, kein Nachtfrost mehr, moderate UV-Last. Das Fenster mit dem geringsten Risiko.
- Juli bis SeptemberIdeal
Gut, mit Rücksicht auf die Hitze
An heißen Südwänden arbeiten wir früh am Tag – zu schnelle Trocknung verkürzt die Einwirkzeit spürbar.
- Oktober bis DezemberMöglich
Nur mit Trocknungsreserve
Möglich, solange die Fläche vor den ersten Frostwechseln durchtrocknet. Wir verschieben lieber, als das zu riskieren.
Wasserqualität
Warum der Härtebereich hier eine Rolle spielt
Nicht jede Fläche verzeiht hartes Wasser: Auf dunklen Sockeln und Naturstein bleibt sonst ein heller Schleier zurück.
Wir entnehmen das Wasser am Objekt. Was darin gelöst ist, bleibt nach dem Verdunsten auf der Oberfläche – bei hellem Putz unsichtbar, auf poliertem Sockelstein und dunklen Sichtflächen dagegen als matter Belag.
Das ist kein Mangel der Reinigung, sondern eine Eigenschaft des Leitungswassers. Wer es vorher weiß, plant den passenden Arbeitsgang gleich mit ein, statt hinterher zu diskutieren.
Härtebereich beim Versorger
Eine Auskunft, kein Messwert von uns: Der Versorger nennt den Bereich für Ihre Adresse. Davon hängt ab, ob nachgewischt werden muss.
Relevant, wenn: Das Objekt hat dunkle Sockelflächen, Naturstein oder polierte Elemente.
Entnahmestelle und Zähler
Wir nutzen Ihren Hausanschluss über einen Zwischenzähler. Der Verbrauch steht später als eigene Position in der Abrechnung.
Relevant, wenn: Es gibt keinen Außenhahn oder er liegt auf der falschen Gebäudeseite.
Empfindliche Flächen abdecken
Fensterbänke, Messingbeschläge und lackierte Türen bekommen eine Abdeckung, bevor gearbeitet wird.
Relevant, wenn: Zur Straße liegen historische Türblätter oder Beschläge.
Zugang über die Hofdurchfahrt
Viele Blockrandhäuser sind nur durch eine niedrige Durchfahrt erreichbar. Höhe und Breite bestimmen, welches Gerät überhaupt hineinkommt.
Relevant, wenn: Die Rückseite ist nicht von der Straße aus zu erreichen.
Schwerpunkte
Worauf es in München ankommt
Denkmalgeschützte Fassaden
Bei Ensembleschutz klären wir zuerst, was zulässig ist, und legen die Probefläche an unauffälliger Stelle an. Erst wenn das Ergebnis dort überzeugt, wird die Hauptfläche angefasst – und die Dokumentation liegt der Behörde vor.
Zur LeistungKalkputz und weiche Oberflächen
Saugfähiger Putz verzeiht keinen Flächendruck. Wir arbeiten mit Temperatur, Einwirkzeit und mehreren Durchgängen – die Probefläche zeigt, wo die Grenze der Oberfläche liegt, und wir bleiben darunter.
Zur LeistungInnenhöfe und enge Zufahrten
Im Blockrand ist selten Platz für eine Arbeitsbühne und nie für unkontrolliertes Schmutzwasser. Zugang, Stellfläche und Ablauf stimmen wir vorab mit Hausverwaltung und Nachbarn ab.
Zur LeistungGewerbeflächen im Norden
Rund um Moosach, Freimann und die Gewerbegebiete Richtung Freising zählt Planbarkeit: definierte Flächen je Tag, Arbeiten außerhalb der Betriebszeiten und eine Abnahme, die in die Objektakte passt.
Zur Leistung
Alle Leistungen in München
Häufige Fragen
Fragen zum Standort München
Unser Haus steht unter Denkmalschutz – dürfen Sie da überhaupt reinigen?
In der Regel ja, aber nicht mit jedem Verfahren. Bei geschützten Fassaden klären wir vorab mit Ihnen und gegebenenfalls der Behörde, welche Einwirkung zulässig ist, und legen die Probefläche an unauffälliger Stelle an. Was dabei herauskommt, sehen Sie, bevor die Hauptfläche an der Reihe ist.
Warum ist Kalkputz so empfindlich?
Kalkputz ist weicher und saugfähiger als moderne Kunstharzputze. Zu hoher Druck trägt die oberste Schicht ab; die Wand wird rauer, nimmt danach mehr Wasser auf und verschmutzt schneller als vorher. Deshalb ermitteln wir an der Probefläche die geringste Einstellung, die noch wirkt.
Wirkt sich das Münchner Klima auf den richtigen Zeitpunkt aus?
Ja. Wir arbeiten frostfrei – und am Alpenrand beginnt die sichere Zeit später und endet früher als im Rheinland. Frühjahr bis Frühherbst ist das Fenster; entscheidend ist, dass die Fassade nach der Reinigung noch durchtrocknet, bevor die ersten Frostwechsel kommen.
Kommen Sie auch ins Umland bis Starnberg oder Freising?
Ja, der Standort deckt den Großraum ab, unter anderem Dachau, Fürstenfeldbruck, Starnberg, Germering und Freising. Für Objekte weiter außerhalb prüfen wir die Anfahrt im Einzelfall.
Was bedeutet Ensembleschutz für mein Haus konkret?
Dass die Schutzwirkung an der Straße hängt und nicht am einzelnen Gebäude. Ihr Haus muss dafür selbst kein Baudenkmal sein. Praktisch heißt das: Bevor an der Fassade etwas passiert, ist die Untere Denkmalschutzbehörde einzubinden – auch wenn nur gereinigt wird.
Bleibt nach dem Trocknen ein Schleier auf der Fassade?
Auf hellen Putzflächen praktisch nie, auf dunklen Sockeln und Natursteinelementen gelegentlich schon. Ausschlaggebend ist der Härtebereich des Wassers, das wir am Objekt entnehmen. Wir fragen ihn vor dem Termin beim Versorger ab und arbeiten bei Bedarf mit entkalktem Wasser nach.
Einzugsgebiet
Von München aus fahren wir
- München
- Dachau
- Fürstenfeldbruck
- Starnberg
- Germering
- Unterschleißheim
- Freising
Der Standort deckt den Großraum bis ins Fünfseenland und in den Landkreis Freising ab. Für Objekte darüber hinaus entscheiden Größe und Zugänglichkeit, ob sich die Anfahrt trägt – wir sagen es Ihnen vor dem Angebot, nicht danach.
Einsatzgebiet
Die nächsten Standorte
Liegt Ihr Objekt weiter außerhalb, übernimmt es womöglich eine dieser Betriebsstätten. Wer zuständig ist, klären wir intern – Sie müssen nicht raten.
- HauptstandortDüsseldorfRheinlandUhlandstraße 18
40237 DüsseldorfEinzugsgebietDüsseldorf, Neuss, Ratingen und 4 weitereFassadenreinigung in Düsseldorf - OberhausenRuhrgebietLipperstraße 20
46047 OberhausenEinzugsgebietOberhausen, Mülheim an der Ruhr, Duisburg und 3 weitereFassadenreinigung in Oberhausen - EssenRuhrgebietHeßlerstraße 307
45329 EssenEinzugsgebietEssen, Gelsenkirchen, Bochum und 4 weitereFassadenreinigung in Essen - StuttgartBaden-WürttembergGablenberger Hauptstraße 84
70186 StuttgartEinzugsgebietStuttgart, Esslingen, Ludwigsburg und 4 weitereStandort ansehen - EuskirchenEifel · VoreifelThomas-Eßer-Straße 86
53879 EuskirchenEinzugsgebietEuskirchen, Bonn, Brühl und 4 weitereFassadenreinigung in Euskirchen
Größere Objekte und Portfolios betreuen wir bundesweit – alle Standorte im Überblick Anfahrt kurz abklären
Kostenlos & unverbindlich
Probefläche in München vereinbaren
Sagen Sie uns, wo das Objekt steht und ob es unter Schutz steht. Wir klären den Rahmen, legen eine Probefläche an unauffälliger Stelle an und dokumentieren sie so, dass Sie die Unterlage weiterreichen können.
Die Probefläche ist kostenlos und verpflichtet zu nichts – auch nicht, wenn die Behörde am Ende anders entscheidet.